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Maison Modulaire : Les principes

via pixabay

Une maison modulaire est complètement préfabriquée en entreprise et se compose de plusieurs sections appelées modules. Le modulaire est une méthode de construction qui implique la fabrication des composants d’une structure. Ensuite les modules sont livrés sur le chantier où les différents composants sont assemblés souvent en quelques jours parfois même en quelques heures. L’assemblage se fait habituellement par un professionnel. Comme le temps de construction sur le chantier est largement réduit cela permet d’économiser de l’argent et de réduire considérablement le budget consacré à la main-d’œuvre. De plus, en règle générale une seule entreprise intervient sur le chantier ce qui veut dire qu’il n’est pas nécessaire d’administrer et de manager le planning de plusieurs sociétés. Le montage des modules peut se faire également par le propriétaire du futur habitat, pour les personnes les plus bricoleuses et dotées des outils indispensables. Du coup, il s’agit clairement d’auto-construction.

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Maison Modulaire : Les matériaux, les lois à respecter et les standards à considérer

En général les modules sont fabriqués en bois et en béton mais ils peuvent aussi se constituer en forme de containers. De toute façon, la réglementation thermique (RT 2012 aujourd’hui en application) est sûrement à respecter. Certains logements préfabriqués vont au-delà et sont classés BBC (bâtiment basse consommation) ou sont carrément considérés bioclimatiques, c’est-à-dire qu’ils ne consomment presque pas d’énergie et sont réalisées avec des matières respectueuses de l’environnement.

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La Maison Modulaire : Une maison standardisée ?

Enfin, une maison modulaire n’est pas forcément une maison standardisée. En effet, la création peut se faire sur mesure et offre énormément de choix concernant la personnalisation de l’œuvre car les différents modules sont combinables presque à l’infini. Vous pouvez ainsi moduler votre futur habitat selon vos souhaits et désirs. Et même si la maison est livrée clés en mains les finitions sont néanmoins personnalisées selon vos goûts. De plus, si vous le souhaitez des extensions – une véranda, une pièce supplémentaire ou un garage – ils peuvent se rajouter à la maison modulaire grâce à une bibliothèque d’éléments intérieurs et extérieurs que les différents constructeurs proposent.

Maison modulaire via pixabay

Le coût de la fabrication

Les coûts industriels – la fabrication à l’intérieur – reviennent moins chers que les coûts de travaux sur site à l’extérieur. C’est ne des raisons principales pour laquelle la maison modulaire est ainsi très intéressante. Autre facteur déterminant le coût d’une maison modulaire est le matériel utilisé : bois, béton ou container. Le bois est une matière naturelle qui a des propriétés thermiques excellentes. Cependant, la construction modulaire en bois est aussi la plus coûteuse de €2000 à €2500 par m². Du coup, une maison préfabriquée en bois clé en main va coûter €2000 par m² voir plus si les finitions sont de grande qualité comme par exemple la pose d’un carrelage en pierre naturelle. En comparaison le logement modulaire en béton est jusqu’à deux fois moins couteux entre €1000 et €1500 par m². Finalement, la maison en container est la plus avantageuse concernant son coût, car sa fabrication est diminuée. Le coût de revient est entre €320 et €450 par m².

Un calcul type, le premier prix pour un logement en bois modulaire d’environ 160 m² SHON à finir de bâtir s’élève à approximatif €70 000 (SHON signifie surface hors œuvre nette – cela dénote la surface habitable d’un foyer). Pour la même maison mais clé en main prête à être emménagée, il faut dépenser au moins €160 000, et cela n’inclut ni raccordements ni fondations.

Finalement les facteurs qui ont un impact sur le prix final de la construction sont le modèle de la maison choisi, les matériaux, l’aménagement, la surface et les équipements. Généralement la règle suivante s’applique : le plus la bâtisse est personnalisée la plus chère elle devient. Pareil un logement modulaire BBC ou une résidence modulaire bioclimatique sollicitent un budget plus élevé concernant la mise en œuvre. Mais les dépenses moins élevées réalisées ensuite sur la facture énergétique permettent d’amortir ce financement à partir d’un certain nombre d’années. De plus, cela est avantageux en cas de cession de la maison.

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