Une maison modulaire est complètement préfabriquée en entreprise et se compose de plusieurs sections appelées modules. Le modulaire est une méthode de construction qui implique la fabrication des composants d’une structure. Ensuite les modules sont livrés sur le chantier où les différents composants sont assemblés souvent en quelques jours parfois même en quelques heures. L’assemblage se fait habituellement par un professionnel. Comme le temps de construction sur le chantier est largement réduit cela permet d’économiser de l’argent et de réduire considérablement le budget consacré à la main-d’œuvre. De plus, en règle générale une seule entreprise intervient sur le chantier ce qui veut dire qu’il n’est pas nécessaire d’administrer et de manager le planning de plusieurs sociétés. Le montage des modules peut se faire également par le propriétaire du futur habitat, pour les personnes les plus bricoleuses et dotées des outils indispensables. Du coup, il s’agit clairement d’auto-construction.
Maison Modulaire : Les matériaux, les lois à respecter et les standards à considérer
En général les modules sont fabriqués en bois et en béton mais ils peuvent aussi se constituer en forme de containers. De toute façon, la réglementation thermique (RT 2012 aujourd’hui en application) est sûrement à respecter. Certains logements préfabriqués vont au-delà et sont classés BBC (bâtiment basse consommation) ou sont carrément considérés bioclimatiques, c’est-à-dire qu’ils ne consomment presque pas d’énergie et sont réalisées avec des matières respectueuses de l’environnement.
Enfin, une maison modulaire n’est pas forcément une maison standardisée. En effet, la création peut se faire sur mesure et offre énormément de choix concernant la personnalisation de l’œuvre car les différents modules sont combinables presque à l’infini. Vous pouvez ainsi moduler votre futur habitat selon vos souhaits et désirs. Et même si la maison est livrée clés en mains les finitions sont néanmoins personnalisées selon vos goûts. De plus, si vous le souhaitez des extensions – une véranda, une pièce supplémentaire ou un garage – ils peuvent se rajouter à la maison modulaire grâce à une bibliothèque d’éléments intérieurs et extérieurs que les différents constructeurs proposent.
Maison modulaire via pixabay
Le coût de la fabrication
Les coûts industriels – la fabrication à l’intérieur –
reviennent moins chers que les coûts de travaux sur site à l’extérieur. C’est
ne des raisons principales pour laquelle la maison modulaire est ainsi très
intéressante. Autre facteur déterminant le coût d’une maison modulaire est le
matériel utilisé : bois, béton ou container. Le bois est une matière naturelle
qui a des propriétés thermiques excellentes. Cependant, la construction
modulaire en bois est aussi la plus coûteuse de €2000 à €2500 par m². Du coup,
une maison préfabriquée en bois clé en main va coûter €2000 par m² voir plus si
les finitions sont de grande qualité comme par exemple la pose d’un carrelage
en pierre naturelle. En comparaison le logement modulaire en béton est jusqu’à
deux fois moins couteux entre €1000 et €1500 par m². Finalement, la maison en
container est la plus avantageuse concernant son coût, car sa fabrication est
diminuée. Le coût de revient est entre €320 et €450 par m².
Un calcul type, le premier prix pour un logement en bois modulaire d’environ 160 m² SHON à finir de bâtir s’élève à approximatif €70 000 (SHON signifie surface hors œuvre nette – cela dénote la surface habitable d’un foyer). Pour la même maison mais clé en main prête à être emménagée, il faut dépenser au moins €160 000, et cela n’inclut ni raccordements ni fondations.
Finalement les facteurs qui ont un impact sur le prix final de la construction sont le modèle de la maison choisi, les matériaux, l’aménagement, la surface et les équipements. Généralement la règle suivante s’applique : le plus la bâtisse est personnalisée la plus chère elle devient. Pareil un logement modulaire BBC ou une résidence modulaire bioclimatique sollicitent un budget plus élevé concernant la mise en œuvre. Mais les dépenses moins élevées réalisées ensuite sur la facture énergétique permettent d’amortir ce financement à partir d’un certain nombre d’années. De plus, cela est avantageux en cas de cession de la maison.
Il s’agit d’un logement préconçu, modifiable par une équipe d’architectes du département des Bouches-du-Rhône, le bureau du design Multipod Studio qui a breveté le procédé constructif et le nom Pop Up House. La société préconstruit la structure de la Pop Up House sur mesuredans ses ateliers avec une structure déjà isolée qu’elle fournit ensuite à des partenaires – des artisans et promoteurs. Ces sociétés achètent la structure en kit, elles vont sur le chantier et assemblent et construisent la bâtisse pour mettre votre projet en œuvre. La Pop Up House repose sur des plots d’ancrage qui sont fixés dans le sol et sur lesquels viennent s’ajouter une structure en bois (des alternatives existent : structures métalliques ou dalle de béton isolée traditionnelle). Ceux-ci montrent la solidité mécanique nécessaire pour pouvoir résister aux arrachements. Du coup le travail de nivellement est réduit car les pilotis permettent d’absorber les imperfections du terrain.
Livraison et instructions d’assemblage une Pop Up House
Ce type de construction peut être réalisé rapidement – entre 2 semaines et un mois seulement. A titre de comparaison il faut plusieurs mois pour un habitat classique. Contrairement à une résidence habituelle, le Pop Up House exige une méthodologie spécifique et chronologique pour pouvoir réduire au maximum les travaux sur le chantier – par exemple chaque partie est numérotée et doit être posée selon un plan précis. Cette modulation des éléments du bâtis offre la possibilité d’assembler le bâtiment similaire à un KIT de meuble d’IKEA. Cela est largement facilité par les blocs d’isolant en polystyrène expansé (PSE) qui sont rapidement intégrés avec une visseuse sans fil classique dans l’ossature en bois.
Reportage PopUp Haouse via LE JT
Une maison contemporaine : la maison d’architecte à la portée de tous
L’esthétique des Pop Up House est digne des plus belles villas haut de gamme. De plus elle est pratique et moderne et est le résultat du travail d’un cabinet d’architectes et de designers qui est vendue au prix d’une maison de constructeur. Multipod Studio a mis des formats variés à disposition de ses clients pour les inspirer et pour qu’ils puissent se projeter dans le bâtiment. Les clients peuvent ensuite sélectionner une des résidences entre les différentes références des Pop Up House et l’entreprise l’adapte sur-mesure pour qu’elle concorde entièrement aux envies et aux besoins du client tout en sachant que toute modification entrainera un surcoût.
L’isolation est les points forts
La combinaison d’un côté de la menuiserie en lamibois (lamelles collées les unes aux autres) comme matière principale pour la structure – les poteaux, les poutres, les planchers et le bardage etc. et de l’autre côté de l’isolation en polystyrène expansé a des propriétés thermiques et mécaniques très favorables. Et cette isolation est bien supérieure à celui d’une maison classique en parpaings. Ce qui est remarquable c’est que les matériaux même sont en réalité plutôt courants dans la construction d’aujourd’hui et que c’est l’approche de travail et la finition qui sont novices et qui représentent le bond en avant et ouvre de nouvelles dimensions. D’abord des charpentiers préfabriquent les menuiseries avec des machines CN de haute précision. Et après les blocs de PSE taillés sur mesure sont intégrés. Enfin le sol, les murs et la toiture sont composés de 30 cm d’isolant de PSE. Cette approche supprime tous les ponts thermiques concevables pour pouvoir garantir l’étanchéité à l’air et dote cette habitation en kit des atouts conséquents au niveau de la performance énergétique. Une réussite difficile à atteindre sans l’augmentation de l’épaisseur des murs avec d’autre type d’isolation naturelle comme la fibre de bois et l’ouate de cellulose ou des types d’isolation synthétiques comme le polyuréthane ou la laine de verre.
Avec un coefficient de transmission thermique U moyen de
0.11 W/m².K, le niveau d’isolation est supérieur à ce qui est préconisé par la
règlementation thermique française RT 2012 et ce type de construction respecte
déjà la future norme RT2020. En effet, l’isolation thermique est tellement
performante que les propriétaires des Pop UP Houses ne disposent même pas de
radiateurs. Une pompe à chaleur ou un poêle à bois par exemple est très
largement suffisant car un bâtiment ne requiert qu’un apport minimal de
chauffage en hiver. De plus l’orientation générale de la maison garantit
qu’elle tire le meilleur des apports solaires dû aux larges baies-vitrées
présentes côté sud. Et cette performance énergétique exceptionnelle est bonne
pour le développement durable. Elle répond d’ailleurs également au label
allemand PASSIVHAUS® attribué aux habitations dont les besoins en chauffage
sont inférieurs à 15 kWh/m²/an.
La Pop Up House est équipée d’un système de type VMC double
flux qui fait circuler la chaleur et la distribue dans l’ensemble de
l’intérieur. Le système de ventilation permet aussi d’aérer la maison en
permanence – d’échanger l’air de l’extérieur, propre contre l’air consommé de
l’intérieur – et de limiter la déperdition de chaleur grâce à un échangeur
thermique.
Le fonctionnement de la Pop Up House, en comparaison à un bâtiment classique, est du coup très économe. La Pop Up House est considérée comme une maison à très faible consommation d’énergie qui permet d’économiser jusqu’à 90% d’énergie pour le système de chauffage. En y ajoutant des panneaux solaires, la résidence peut vite devenir une maison à énergie positive.
Le coût de la fabrication d’une Pop Up House
Dans l’ensemble les projets de construction d’une Pop Up
House sont très prévisibles concernant le délai et le coût, mais également le
confort et l’esthétique en comparaison à un logement traditionnel. En effet, il
n’y a pas de gros œuvre ce qui permet des économies importantes et une
réduction du temps sur le chantier. Au niveau du prix il faut prévoir entre €1300,- et €2000,- /m² pour une maison clé en main.
Faute de quoi entre €700,- et €900,-
/m² pour une résidence à l’état hors d’eau hors d’air. Le coût d’un
VMC double flux est aux alentours de €7000,-.
Le prix pour une Pop UP House d’environ
150 m² s’élève approximativement à €270 000 donc environ €1800/m². Donc la Pop
Up House coûte 30% moins cher qu’une maison en bois.
La Pop Up House n’est pas disponible pour l’auto
construction et seulement des professionnels de la construction, qui suivent
une formation à ce système constructif ont le droit de monter ces structures.
Du coup la Pop Up House est plus chère qu’une maison fait en auto construction.
Adresse et maison témoin
L’usine Pop Up House (www.popup-house.com)
est située au pied de la montagne Sainte Victoire non loin d’ Aix-en-Provence.
La préfabrication est une méthode de construction qui consiste à préfabriquer à l’écart du chantier même les éléments d’un œuvre qui sont habituellement bâtis sur place. La plupart du temps les éléments se construit en usine et parfois sur des chantiers externes à partir d’un montage de matériaux pour composer les murs et le toit. Ensuite ils sont assemblés sur le site de l’ouvrage pour le constituer. Dans le secteur de la construction nous parlons des segments préfabriqués et des sous-assemblages quand plusieurs éléments sont alliés avant même d’arriver sur le chantier. Et depuis des années, les industriels de matériaux inondent le marché et proposent des éléments préfabriqués qui assistent à la mise en œuvre des logements tout en montrant des rendements et des propriétés conformes aux normes et lois applicables. Quel que soit le type de matière, ces éléments sont préfabriqués en série. Bien entendu les matériaux de construction choisi ont un très grand impact sur les performances énergétique du domicile tant que sur le coût global de construction. Le choix concernant les matériaux de construction préfabriquée se fait à partir de caractéristique d’apparence, de qualité et de coût.
Matériaux de construction: Le parpaing
Aujourd’hui beaucoup de maisons sont construit à partir desparpaingsfabriquer d’avance en usine. Il est le matériau le plus commun dans la construction. Les parpaings accélèrent les travaux de construction et l’assemblage sur le chantier. Des sociétés de construction de maison continue à les employer en raison de leur résistance aux chocs et à l’épreuve du temps. En plus de sa solidité, le parpaing est également bon marché et recyclable. Néanmoins, ses capacités d’isolation sont limitées et les murs extérieurs ou intérieurs exigent une isolation thermique supplémentaire. Un critère qui met en question ce type de matériaux en raison de son incidence environnementale car sa production consomme beaucoup d’énergie.
Matériaux de construction: Le bois
Brick rouge – Green Edifice
Le bois est également un matériel très rechercher pour la construction des nouvelles habitations. Il s’inscrive dans une démarche de développement durable. Quand le bois est correctement protégé et fréquemment traité, il présente une véritable longévité. À l’inverse a d’autre matériaux respectueux de l’environnement, le bois est aussi abordable et ses caractéristiques isolantes sont un vrai atout concernant son utilisation dans la construction. De plus les bâtiments modulaires en bois ont l’avantage de respecter les réglementations thermiques et de garantir une consommation d’énergie très faible.
Il y’a la construction de maison bois en madriers massifs.
Il s’agit des maisons bois à empilage.
Mur-de-briques – Green Edifice
La technique de construction de maison en ossature bois est
une alternative quant à elle, plus légère en terme réel du poids. Elle peut
donc être un gros atout avec certaines contraintes liée au terrain. Les maisons
en ossature bois sont souvent préférées par des futurs propriétaires désireux de
modernité.
Il existe également des formats hybrides qui unit des matières par exemple en acier et en bois en intercalant des isolants entre les deux matériaux. Cette manière d’isoler réduit la dépense énergétique de la maison préfabriquée considérablement. Elle augmente aussi la qualité de vie avec une sonorisation plus agréable d’un côté et une température plus convenable à dans sa maison de l’autre côté. Avec cette approche vous devriez également pouvoir anticiper des futures économies sur vos dépenses énergétiques.
Matériaux de construction: La brique
mur des briques via pixabay
La brique se conçoit à partir de terre cuite. Par opposition au béton, elle est plus couteuse mais nécessite moins de dépenses énergétiques. Ce matériau naturel sert aussi bien d’élément de construction que de décoration de façade.
Toiture d’une maison préfabriquée
via
La charpente préfabriquée est composée de ferme métallique ou de poutres. Le choix de revêtement dépend de la pente du toit. Pour une toiture avec une forte inclinaison, les matériaux de construction désignés sont ceux qui adhèrent à l’ossature par le rampant d’éléments collants. Pendant pour un toit à inclinaison légère, il faut utiliser des matériaux d’isolation.
L’auto-construction de sa propre maison en kit connaît un fort développement et il y a de nombreux arguments qui incitent de plus en plus les futurs propriétaires à se lancer :
Le cout financier attractif d’une maison en kit
Tout d’abord c’est pour une simple logique économique. Aujourd’hui la situation économique fait qu’il est de plus en plus difficile d’acheter. Les banques sont devenues bien plus frileuses concernant les prêts bancaires et le prix des terrains constructibles a flambé ce qui représente en général déjà une partie très importante du budget. Cela est souvent une des causes principales de blocage concernant la mise en œuvre du projet. Face à ces incertitudes et prix exorbitants, de plus en plus de particuliers explorent des solutions alternatives pour pouvoir réduire leurs dépenses et accéder à la propriété. L’auto-construction d’une maison en kit est une manière de contrôler et de réduire ces coûts.
Bâtir soi-même une maison en kit
Construire sa propre habitation est une ambition de beaucoup d’entre nous. C’est une aventure en famille et avec ses amis. Il s’agit également d’une manière de se réaliser soi-même. Cela donne encore plus de sens à la réalisation d’un projet de construction sans parler de la fierté d’habiter une maison construite de vos propres mains.
Maison en kit vs Maison traditionnelle
Une maison en KIT est plutôt facile à construire et rapide à mettre en œuvre – en quelques semaines même avec un étage. La modernisation et l’automatisation des machines spécialisées et surtout l’arrivée des machines numériques, garantissent une précision de fabrication des pièces du KIT pas atteinte auparavant. Cela rend l’assemblage de l’auto-constructeur plus simple.
Les maisons en KIT sont plutôt simples à construire, mais garanties en même temps d’une très haute qualité de conception technique.
https://www.youtube.com/watch?v=QdIlop08zFc
L’état des lieux – les aspects à considérer avant de se lancer
La motivation et la volonté de vouloir construire
Mettre en œuvre et poursuivre son projet de construction de sa maison jusqu’au bout est tout d’abord une question de motivation. Surtout, car il faut investir beaucoup d’enthousiasme, de détermination et d’énergie et de temps. Car même si cela peut apparaître comme un grand KIT d’assemblage d’un meuble d’IKEA tout compte fait, il faut malgré tout lever de très nombreuses pièces souvent lourdes – poteaux, madriers, poutres, planchers et le bardage etc. Il faut donc une vraie ambition de créer et manifestement un véritable goût pour le travail manuel pour pouvoir mettre son projet en œuvre.
Le chantier et les capacités artisanales de l’auto-constructeur
Comme vous pouvez déjà le constater monter sa future résidence nécessite d’abord amplement de sens commun, une certaine habilité artisanale – la capacité de lecture de l’assemblage et au moins un très bon sens du bricolage et un bon aménagement du chantier – des outils et des matériaux. Après tout pour pouvoir construire son domicile en KIT il faut d’abord poser la fondation – par exemple une dalle de béton isolée traditionnelle, des plots d’ancrage qui sont fixés dans le sol ou une structure métallique. Là-dessus viennent s’ajouter l’ossature et toute la structure de votre futur foyer – la charpente, le toit – en pente ou plat, l’isolation dans des matériaux très variés, la plomberie et l’électricité. D’ailleurs il est conseillé de temps à autre de faire intervenir des professionnels sur des tranches de construction et des sections précises de la structure si vous jugez que ces travaux sont en dehors de vos capacités. Cela engendre également que les prestations soient sous garantie.
Le temps à consacrer dépend du nombre de personnes participant à la mise en œuvre
Un des avantages principaux de la construction d’une maison en KIT est la rapidité de la mise en œuvre. Pourtant il nécessaire de prévoir, oui carrément réserver du temps jusqu’à la finition de l’ossature principale. Mais édifier sa future résidence ne demande pas seulement du temps, mais également de la main d’oeuvre – famille et amis – capables eux aussi de se dégager du temps pour aider. Il ne faut pas oublier que les pièces sont très nombreuses et souvent lourdes et volumineuses. C’est pour ça que des bras supplémentaires sont les bienvenus pour faire face aux tâches à réaliser.
L’outillage nécessaire à l’auto-construction
Si des techniciens interviennent sur votre chantier ils arrivent avec leurs propres outils indispensables pour le montage du KIT. Toutefois, il est nécessaire que vous vous assuriez d’avoir tous les outils pour pouvoir travailler en tant qu’auto-constructeur sur votre chantier et de mettre votre projet en œuvre. Il vous faut certainement des outils de fixation, de coupe, de mesure etc. Ci-après une liste non exhaustive des outils dont vous aurez vraisemblablement besoin pour assembler votre KIT d’habitat :
une perforatrice,
une visseuse électrique,
un pistolet à clous / pistolet agrafeur etc.
une scie circulaire portable et / ou de table,
une scie à bois et éventuellement
une scie égoïne,
un fil à plomb,
une grande équerre,
un cordex (imprégnée de poudre de craie colorée)
un niveau a bulle,
une rallonge électrique,
des câbles électriques,
des échelles,
une masse,
un pied-de-biche,
un burin,
un serre-joint pince-étau et
un étais tirant-poussant
Cependant le nombre et le type des outils dépend bien évidement aussi des matériaux de construction de votre maison. Ces outils sont trouvables dans les grandes surfaces spécialisées, les magasins de négoce etc.
De plus si vous faites finalement les travaux tout seul vous aurez éventuellement besoin d’un engin de levage de type JCB, Merlo, Manitou et / ou Bobcat etc. qui va vous permettre de poser les éléments les plus lourds sur la fondation. Le coût de location dépend de la dimension de la machine, son poids et sa puissance. Renseignez-vous auprès des multiples prestataires. D’ailleurs il ne vous faut pas un permis de conduire pour cette catégorie de machine.
Assistance au Montage de sa maison en kit
Tout d’abord il faut constater que l’assistance de l’auto-constructeur varie énormément selon les fournisseurs. Donc, il faut bien définir par avance quel type de soutien vous souhaitez et ce que vous êtes donc prêt ou pas à payer. Il faudra alors chercher parmi les multiples fournisseurs celui qui correspond le mieux à votre budget et à vos attentes. L’assistance peut aller de la simple livraison du KIT de votre future demeure avec une notice de montage – sans ou avec déchargement du matériel – jusqu’à l’accompagnement du KIT par un ou plusieurs techniciens qui vont soit vous accompagner et vous aider durant un certain temps sur le chantier soit déjà mettre le gros de votre maison en œuvre – le fameux montage hors d’eau / hors d’air.
Vous prenez ensuite le relais et finissez votre futur domicile tout seul.
Il est donc nécessaire de bien se renseigner au préalable, de faire des comparaisons, de lire attentivement les prestations incluses et surtout exclues. De même il faudra être attentif à la qualité des KIT proposés– tous les matériaux compris.
Quoi de mieux que de visiter une maison déjà construite et vous entretenir avec les propriétaires pour vous assurer de la qualité du produit proposé ?
Car même si le but est de trouver un des fournisseurs les moins chers du marché il faut surtout s’assurer que les produits et les services rendus soient conformes et de bonne qualité et que la société avec laquelle vous travaillez a le savoir-faire nécessaire. Il est essentiel que votre prestataire vous assiste et vous guide dès le début de votre projet jusqu’à votre aménagement.
En règle générale il y’a un service après-vente qui est joignable par mail et par téléphone pour répondre à toutes vos questions et vous soutenir si besoin.
Assurance auto-construction
Soyons clair dès le début, n’étant pas professionnel du BTP, vous ne pouvez pas conclure un contrat pour une garantie décennale pour les travaux que vous effectuez en auto-construction. Et si vous n’avez pas de garantie décennale, vous ne pouvez pas non plus souscrire une assurance dommage ouvrage. Si vous effectuez vous-même des travaux,vous devenez votre propre garant !
De plus il faut savoir de que si vous choisissez de vendre votre résidence avant un délai de 10 ans, vous resterez garant des travaux exécutés dans la maison. Nous ne voulons pas vous dissuader, mais il faut vous le signaler afin que vous disposiez de toutes les informations relatives à l’auto-construction.
Cependant si vous faites appel à un professionnel du bâtiment tous les travaux qu’il va effectuer pour vous seront couverts par la garantie décennale. La souscription d’une assurance dommage ouvrage est exigée avant le début du chantier.
Financement auto-construction
Dans le passé les banques ne voulaient pas accorder des prêts immobiliers pour des projets en auto-construction. Ces types de projets se heurtaient fréquemment à de nombreux obstacles. Aujourd’hui cette frilosité des banques a tendance à diminuer du fait de la bonne qualité des KIT d’auto-construction. De plus l’auto-construction est très en vogue et de plus en plus de particuliers souhaitent se lancer. Et puis comme déjà évoqué auparavant il y’a une simple logique économique qui font que des banques et d’autres organismes financiers accordent des prêts immobiliers pour ce type de projet. A contrario la banque va exiger que vous signiez une décharge attestant que vous n’allez pas souscrire de dommage ouvrage.
Normes et règlementations à respecter
Lors de l’auto-construction de votre futur domicile, il est indispensable de répondre à certaines normes et réglementations du bâtiment comme le D.T.U (document technique unifié) et la RT-2012 et depuis le 01 janvier 2020 également la RT-2020. Pour plus d’information veuillez-voir aussi notre site dédié aux normes de construction et la réglementation.
Prix d’une maison en kit
Les habitations en KIT préfabriquées sont devenues une vraie tendance. Elles montrent plusieurs avantages, comme la vitesse de la mise en œuvre des travaux et des coûts moindres par rapport à des maisons traditionnelles.
Toutefois quand vous faites des recherches concernant les tarifs pour des maisons en KIT il y a pléthore d’informations hétérogènes à examiner parfois peu claires.
D’abord il y a la question des matériaux qui sont variés :
Le bois
La paille
Le conteneur
Et des questions concernant les fondations et l’ossature à bien analyser. Quel type de fondation souhaitez- vous ?
Des plots d’ancrage qui sont fixés dans le sol ou plutôt
Une dalle de béton isolée traditionnelle ?
Et préférez-vous plutôt
Une ossature en bois ou
L’alternative d’une structure métallique ?
Pour plus de détails veuillez également consulter le texte « Matériaux de constructions » . Mais quand vous avez décidé avec quel type de materiau vous souhaiteriez construire votre maison en KIT vous êtes ensuite confronté à des informations très hétérogènes et des indications très variées des différents constructeurs :
Prix maison au m²,
Ossature prix du m²,
Tarifs maison au m² et
Kit maison bois prix au m²
Chaque constructeur met naturellement en avant les tarifs favorables, habituellement très bas.
Nous souhaitons donc vous fournir des indications générales qui pourront vous aider à mieux évaluer les informations.
D’abord, il est important d’examiner des surfaces identiques quand vous faites des comparaisons de prix entre les différents fournisseurs des maisons en KIT car le prix par mètre carré dépend énormément de la surface totale. En général le plus grand le bâtiment le moins cher le m². Maintenant vous vous demandez probablement pourquoi ?
Voici un exemple : nous allons analyser la superficie de deux maisons carrées :
La première résidence avec une dimension de 12m x 12m et le second domicile avec une surface de 8m x 8m :
La 1ère maison a une superficie de 12 x 12m = 144m² et les quatre murs extérieurs une longueur de 4 x 12m = 48m en mètres linéaires,
La 2ième maison a une superficie de 8×8=64m² et les quatre murs extérieurs une longueur de 4 x 5 = 20m en mètres linéaires.
Si nous continuons maintenant dans notre réflexion et nous calculons le prix du mètre linéaire de mur extérieur avec un prix de €350,-,
le 1er plan équivaudrait 48m x €350,- = €16800,- et
le 2nd plan équivaudrait 32m x €350,- = €11200,-.
En continuant dans notre réflexion nous allons maintenant calculer le prix par m² :
Du coup le prix du m² de la 1ère résidence serait donc de €16 800,- / 144m² = €116,70/m² tandis que
le prix du m² de la 2ième maison serait de €11200,- / 64m² = €175,-/m²,
De même il ne faut oublier que toute la surface en m² sous les combles avec une toiture à 45°n’est pas incluse dans la surface carrez totale.
En faisant la comparaison il faut également examiner s’il s’agit d’un prix au m² d’une surface extérieure ou intérieure ? Si vous regardez des prix par m² extérieur il faut déduire la superficie en m² occupée par les murs pour pouvoir calculer les m² restants habitables.
Le prix du kit se base sur les matériaux contenus. Si un fournisseur vous communique un prix par m² très avantageux, il se base probablement sur un montant établi pour une large superficie de construction.
Type de maison en KIT
Les types de maisons en KIT sont très variés et avec un peu de recherche vous allez trouver le modèle qui correspond à vos attentes – avec un design classique, traditionnel et / ou moderne, contemporain. Une maison en plain-pied ou avec étage, avec un toit traditionnel à 45° ou plat, en mezzanine si vous le souhaitez, modulable ou pas, avec ou sans garage.
